Suku bunga KPR AS kembali meningkat tajam pekan lalu, mencapai 6,57% untuk kredit rumah tetap 30 tahun. Kenaikan ini memperburuk pasar perumahan AS di tengah tekanan inflasi dan ketidakpastian ekonomi global.
Data Mortgage Bankers Association menunjukkan suku bunga tersebut naik 14 basis poin dalam sepekan hingga 27 Maret. Sejak akhir Februari, ketika konflik antara Amerika Serikat, Israel, dan Iran memicu gejolak energi global, suku bunga telah melonjak total 48 basis poin.
Lonjakan ini terjadi saat pasar memasuki musim semi, periode yang biasanya menjadi puncak aktivitas jual beli properti. Namun, kenaikan biaya pinjaman justru mengancam minat pembeli.
Dampak Konflik dan Inflasi
Kenaikan suku bunga tak lepas dari lonjakan imbal hasil obligasi pemerintah AS tenor 10 tahun, yang menjadi acuan utama kredit perumahan. Yield tersebut naik 37 basis poin sepanjang bulan lalu, dipicu gangguan pasokan minyak global akibat konflik di Timur Tengah yang sempat menutup Selat Hormuz.
Harga minyak dunia yang masih bertahan di kisaran US$101 per barel—naik lebih dari sepertiga sejak konflik dimulai—ikut memicu kekhawatiran inflasi. Kondisi ini membuat pelaku pasar menilai bank sentral AS akan menahan suku bunga acuannya lebih lama.
Data ekonomi terbaru, termasuk penjualan ritel dan tenaga kerja yang lebih kuat dari perkiraan, juga memperkuat ekspektasi bahwa pemangkasan suku bunga oleh Federal Reserve akan tertunda.
Aktivitas Pasar Melemah
Dampak langsung terlihat pada aktivitas pembiayaan. Permohonan refinancing anjlok 17,3% dalam sepekan, sementara pengajuan kredit pembelian rumah turun 2,6%.
Meski demikian, peningkatan jumlah rumah yang tersedia di pasar sedikit menahan tekanan. Kondisi ini menciptakan peluang bagi pembeli, meski sentimen masih dibayangi ketidakpastian ekonomi.
Para ekonom menilai kombinasi suku bunga tinggi dan risiko global membuat kepercayaan konsumen melemah. Hal ini berpotensi menunda keputusan baik dari sisi pembeli maupun penjual properti dalam waktu dekat.
Masih banyak artikel menarik lainnya yang bisa Anda baca. Temukan pilihan topik terbaik kami di roledu.com
